Перейти к основному содержанию

kursiv_in_telegram.JPG


1973 просмотра

Почему не все застройщики Казахстана могут привлекать деньги дольщиков

На вопрос ответили в Ассоциации застройщиков Казахстана

Ассоциация застройщиков Казахстана (АЗК) опубликовала результаты общественного мониторинга в сфере жилищного строительства. Это объединение юридических лиц строительной отрасли аккредитовано в НПП РК «Атамекен» и защищает интересы отраслевых предпринимателей. О том, как минимизировать риски гражданам и застройщикам, участвующим в долевом строительстве, рассказывает исполнительный директор ассоциации Владимир Борисов.

– Владимир Михайлович, расскажите о сути независимого общественного мониторинга Ассоциации.

– Ассоциация возобновила осуществление начатого в 2013 году общественного мониторинга в сфере жилищного строительства для выявления проблемных объектов и застройщиков, осуществляющих строительство с привлечением средств дольщиков без разрешительных документов.

Не секрет, что компании, начинающие строить на свой риск и страх жилые дома без разрешительных документов, привлекают граждан более низкими ценами, лишь бы получить деньги от клиентов на ранней стадии возведения объекта. Однако закон о долевом участии допускает привлечение денег дольщиков только после получения гарантии Фонда гарантирования или разрешения акимата.

Таким образом, наш общественный мониторинг – это напоминание застройщику о необходимости соблюдения законодательства и уважение интересов дольщиков, это сигнал местному исполнительному органу о необходимости использовать весь пакет правовых и экономических инструментов к застройщику, нарушающему закон, это предостережение граждан от излишне рискованных и необдуманных сделок при заключении договоров по приобретению жилья.

– Как же строительным компаниям удается заключать договоры, не имея разрешения на привлечение денег дольщиков?

– Увы, на рынке некоторые строительные компании начинают строительство жилых зданий без выполнения требований закона, но в то же время собирают на строительство деньги от граждан, заключая с ними договоры, отличные от договоров долевого участия. Они объясняют клиентам, что договор заключается на основе гражданского законодательства с последующим заключением основного договора купли-продажи, либо когда будет получено разрешение на привлечение денег дольщиков. Однако закон о долевом участии допускает привлечение денег дольщиков только после получения гарантии Фонда гарантирования или разрешения акимата.

Общественный мониторинг показал, что без разрешительных документов на привлечение денег дольщиков действуют компании, список которых опубликован на сайте ассоциации.

Следует отметить, что в законе о долевом участии в жилищном строительстве не предусмотрено заключение предварительных договоров, в нем нет такого способа организации долевого участия в жилищном строительстве. Более того, в статье 7 закона прямо запрещается привлечение денег физических и юридических лиц для строительства жилых домов иными способами, не предусмотренными указанной статьей.

– Закон о долевом участии в жилищном строительстве как раз и направлен против случайных строительных компаний? Все еще существует опасность встретить псевдозастройщиков?

– Такая опасность существует, хотя закон достаточно четко регулирует общественные отношения в сфере долевого участия в жилищном строительстве, а также устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов сторон договора. После начала работы нового закона 2016 года, по сути, новых долгостроев удалось избежать.

Но закон работает тогда, когда его положения четко выполняются всеми строительными компаниями. Это тот случай, когда некоторые застройщики из-за спешки получить прибыль пренебрегают требованиями закона по соблюдению разрешительных процедур.

Но если сам потенциальный дольщик заблаговременно до заключения договора вооружится достоверной информацией об отсутствии пакета разрешительных документов у застройщика, он может избежать убытков, выбрав надежную компанию, соблюдающую все требования закона.

– На что необходимо обратить внимание несведущему человеку при заключении договора долевого участия?

– Надо всегда помнить, что статья 3 закона запрещает привлечение денег физических и юридических лиц для строительства жилых домов в нарушение установленных требований, за исключением необходимости завершения проблемных объектов жилищного строительства. Более того, сделка по привлечению денег для строительства, совершенная в нарушение требований закона, признается недействительной.

Законом, а именно статьями 8, 9, 10, 18 и 20, установлен внушительный ряд правил для организации строительства способом привлечения денег дольщиков. Если сказать кратко, то на момент привлечения денег дольщиков, прежде всего, застройщик должен иметь значительный опыт строительства жилых домов, его уполномоченная компания обязана иметь земельный участок, проектно-сметную документацию, договор с инжиниринговой компанией, а также исключительно один банковский счет в банке второго уровня с использованием денег только на строительство жилого дома. На одном земельном участке может быть построен только один жилой дом (комплекс).

Должны быть обеспечены контроль за целевым использованием средств, контроль за строительством работ аккредитованной организацией, а также отчетность о ходе строительства в акимат или Фонд гарантирования. Важно, что только типовая форма договора, утвержденная государственным органом, может быть применена, при этом каждый договор подлежит учету в акимате.

Только в случае соответствия застройщика и уполномоченной компании этим требованиям они смогут получить гарантию Фонда гарантирования или разрешение акимата на привлечение денег дольщиков.

Соблюдение всех этих требований требует финансовых затрат для застройщика, но это необходимо для надежной защиты прав дольщиков. Тем не менее некоторые застройщики, игнорируя правила, продолжают привлекать деньги граждан.

– Где можно получить информацию по застройщикам?

– Вся информация о застройщиках имеется в структурах местных исполнительных органов, поскольку застройщики не могут начать любое строительство без их ведома, тем более что застройщики ведут рекламную кампанию среди населения о строящемся жилье. В эпоху цифровых технологий получить необходимую информацию просто и быстро. Так, акимат Нур-Султана, управление городского планирования и урбанистики Алматы и Фонд гарантирования жилищного строительства регулярно выкладывают на страничках своих сайтов информацию о долевом участии в жилищном строительстве, где граждане могут узнать, какие строительные компании имеют разрешение на привлечение денег дольщиков, следовательно, остальные компании их не имеют.

– Можно ли нарушителей привлечь к ответственности за несоблюдение закона?

– У местных исполнительных органов есть все правовые и финансовые инструменты, чтобы повлиять на поведение застройщиков и порой они задействуются. К примеру, по смыслу статьи 41 закона, лица, привлекающие деньги физических и юридических лиц для долевого участия в жилищном строительстве в нарушение требований, установленных законом, несут административную ответственность, предусмотренную главой 20 Кодекса об административных правонарушениях. Главное, чтобы механизм ответственности действовал безотказно в равной степени на всех участников строительного рынка.

* Партнерский материал с Ассоциацией застройщиков Казахстана.


5627 просмотров

Казцинк прокомментировал драку с иностранцами в Карагандинской области

Коллектив обогатительной фабрики выразил сожаление в связи с произошедшим

Фото: Shutterstock

В Карагандинской области 12 августа 2019 года произошла бытовая ссора между группой жителей поселка и группой строителей новой обогатительной фабрики Жайремского горно-обогатительного комбината. АО «ЖГОК» и его коллектив выразили сожаление в связи с произошедшим. Об этом сообщает пресс-служба ТОО «Казцинк».

«Все подрядчики и субподрядчики обязаны соблюдать требования законодательства и нормативных актов нашей организации. На них распространяются и наши правила в области техники безопасности, охраны и организации труда. По результатам произошедшего конфликта мы создаём совместную комиссию, куда войдут представители государственных органов, общественности, трудового коллектива и самого Жайремского ГОКа. Мы не допустим каких-либо нарушений. Это же касается и этических норм», - рассказал исполнительный директор АО «ЖГОК» Абилхан Акимов.

Председатель профсоюза Жайремского ГОКа Муварак Карибаев отметил, что, возможно, всему виной недопонимание между сторонами конфликта.

«Как это случилось, думаю, разберутся уполномоченные следственные органы. Я же, как представитель трудового коллектива, очень сожалею, что произошел такой инцидент. Мы всем миром строим новую фабрику, поскольку это - будущее для нашего посёлка, для нашего производства», - рассказал Муварак Карибаев.

Абилхан Акимов подчеркнул, что на стройке работают более полутора тысяч строителей со всего Казахстана, а также Кыргызстана, Узбекистана, Азербайджана, Турции.

«Последнее промышленное строительство в Жайреме было еще в совсем далеком советском прошлом, поэтому строителей в таких масштабах у нас просто нет. Перед нами стояла сверхзадача – найти надежные компании, построить за два года новую фабрику и запустить её. На объекте работает две подрядные организации, 23 – субподрядные», - сказал он. 

В Казцинке добавили, что производство АО «Жайремский горно-обогатительный комбинат» продолжает свою работу.

Как сообщалось ранее, в Карагандинской области начато досудебное расследование по факту избиения иностранных рабочих в поселке Жайрем.

«По данному факту начато досудебное расследование по статье 293 часть 3 УК РК (Хулиганство). Следственными органами будут выясняться все обстоятельства произошедшего инцидента. Иная информация согласно статьи 201 УПК РК не разглашается», - говорится в сообщении департамента полиции области.

Напомним, 12 августа в Жайремском горно-обогатительном комбинате произошел конфликт с участием рабочих. 50 парней вторглись на территорию строящейся фабрики и устроили драку с экспатами.

Полиметаллическое месторождение «Жайрем» принадлежит ТОО «Казцинк» и находится в 360 км от Караганды. Это один из самых больших участков полиметаллических руд в Казахстане, объединяющих ряд цинковосвинцовых, баритполиметаллических, а также железомарганцевых месторождений.

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

Вопрос дня

Архив опросов

Как вы провели или планируете провести отпуск этим летом?

Варианты

svadba.jpg

Цифра дня

старше 20 лет
половина продаваемых авто в Казахстане

Цитата дня

Земля должна принадлежать тем, кто на ней работает. Земля иностранцам продаваться не будет. Это моя принципиальная позиция

Касым-Жомарт Токаев
президент Республики Казахстан

Спецпроекты

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Биржевой навигатор от Freedom Finance

Биржевой навигатор от Freedom Finance


KAZATOMPROM - IPO уранового гиганта
Новый Курс - все о мире инвестиций

Банк Хоум Кредит

Home Credit Bank


Новый Курс - все о мире инвестиций
Новый Курс - все о мире инвестиций