Перейти к основному содержанию


714 просмотров

Метр жилья в Караганде подорожал всего на 100 тенге за месяц

За год стоимость квартир в городе выросла на 13%

Фото: Shutterstock

За месяц – с марта по апрель 2019 года – на 0,7% выросла цена на недвижимость в Казахстане. По данным аналитиков kn.kz, стоимость 1 квадратного метра жилья в Караганде за аналогичный период выросла всего на 100 тенге, зато за год показала увеличение на 13%, также выросло количество сделок купли-продажи жилья.

В Жезказгане и Сатпаеве отмечается повышенный интерес к квартирам в домах улучшенной планировки, стоимость которых уже с нового года выросла на 10%. 

Всего за месяц с марта по апрель текущего года в Казахстане было заключено 28,2 тысячи сделок купли-продажи недвижимости, показав рост почти на 50%. Количество сделок за январь-апрель 2019 года по сравнению c аналогичным периодом 2018 года увеличилось на 19,7%, сообщается на сайте Комитета по статистике МНЭ РК.

К регионам с самым активным рынком недвижимости в эти месяцы относились Алматы – 5,1 тыс. сделок, Нур-Султан – 3,2 тыс. и Карагандинская область – 2,8 тыс. 

Недоверие к новостройкам

По данным аналитиков карагандинского портала недвижимости kn.kz, в апреле 2019 года в Караганде средняя стоимость квартиры составила 13,716 млн тенге, стоимость 1 кв. м жилья – 217 100 тенге. В сравнении с предыдущим месяцем средняя цена выросла всего на 100 тенге, за год стоимость квартир в городе выросла на 13%.

По информации директора независимой оценочной компании ТОО «Инэкс» Виктора Новомлинцева, рыночная стоимость 1 кв. м жилья в доме улучшенной планировки в Жезказгане варьируется от 130 до 150 тыс. тенге в зависимости от места расположения. При этом на 10–15% дешевле стоят квартиры на окраине города без развитой инфраструктуры. Сегодня средняя стоимость 1 кв. м в таких домах 100 тыс. тенге.

«Если говорить об оценке, которую мы делаем, то хорошо продается недвижимость, подходящая для ипотечного кредитования, – свободной наличности на руках у населения нет. У банков же свои претензии к жилью, и «возраст» домов играет самую важную роль. К новостройкам у населения пока наблюдается определенное недоверие», – сообщил «Курсиву» Виктор Новомлинцев.

В целом рынок недвижимости в Жезказгане представляет собой в основном вторичное жилье. Строительство многоквартирных домов не велось с 2010 года (в 2011 году было последнее массовое заселение очередников в новый дом), и только с запуском государственных жилищных программ в городе вновь началось строительство. За год были сданы две новостройки, стоимость 1 кв. м жилья в них 100 тыс. тенге.

В отличие от Жезказгана, в Сатпаеве с 2015 года были выстроены целые многоэтажные микрорайоны с развитой инфраструктурой за счет республиканского бюджета, но предназначены они  для переселенцев из прилегающих поселков, находящихся в зоне обрушения. Впрочем, квартиры в новых микрорайонах сегодня активно продаются, тем не менее среди покупателей наибольшим спросом пользуются дома советского периода улучшенной планировки, и стоят они дороже, чем квартиры в новостройках, – 110 тыс. тенге и 90 тыс. тенге за 1 кв. м соответственно. 

Безымянный_33.png

Жилищная политика и рынок недвижимости

По данным ТОО «Инэкс», цены на жилье в Сатпаеве и Жезказгане в домах улучшенной планировки всего за четыре месяца текущего года выросли в среднем на 10%. Это обусловлено повышенным интересом военнослужащих, обращающихся в агентства недвижимости в поисках жилья. И именно новая социальная программа, направленная на обеспечение жильем военнослужащих и сотрудников специальных государственных органов, по мнению Виктора Новомлинцева, спровоцировала рост цен на жилье в регионе. Например, в Сатпаеве до нового года 1 кв. м вторичного жилья улучшенной планировки считали по 100 тыс. тенге, к апрелю его цена выросла на 10%, до 110 тысяч тенге, и продолжает увеличиваться.

Вполне вероятно, что начавшееся строительство новых жилых многоквартирных домов и социальные жилищные программы, направленные на улучшение жилищных условий казахстанцев, оказывают определенное влияние на рынок недвижимости в регионе.

Сложно сравнивать рынки недвижимости в Жезказгане и Сатпаеве с карагандинским, считает Мадина Нурпеисова, директор жезказганского агентства недвижимости «Султан». Она подтвердила, что есть небольшой рост цен на недвижимость в регионе, тем не менее цена реального продавца квартиры обычно существенно выше подсчитанной стоимости оценщиков. Местный покупатель смотрит не на квадратуру, а наличие ремонта, район проживания.

Желающие приобрести квартиру в Жезказгане, по мнению Мадины Нурпеисовой, как правило, приезжие из районов и поселков области, например, недавняя ее сделка была заключена с приезжими из Жанааркинского района. Местные жители в большинстве своем предпочитают продавать свои дома, квартиры, чтобы переехать в города областного и республиканского значения. Но если говорить о жезказганских покупателях, то 1-комнатные квартиры, средняя стоимость которых в Жезказгане составляет 3 млн тенге, покупают новобрачные. 2-комнатные (4–5 млн тенге) – семьи, в которых появился ребенок. Пожилые жезказганцы предпочитают коттеджи, но таких покупателей единицы.

Что касается 3-комнатных квартир, то они, как и коттеджи, не пользуются особым спросом у населения, их средняя стоимость в Жезказгане составляет от 6 до 8,5 млн тенге.


860 просмотров

Как казахстанцу запустить успешный бизнес в Камбодже

История бренда Koompi

Фото: Shutterstock

Koompi – камбоджийский бренд ноутбуков, который появился благодаря усилиям казахстанского предпринимателя. За два года компании удалось стать одним из самых популярных производителей лэптопов в Камбодже и наладить экспорт в другие страны Юго-Восточной Азии.

«Степень экономического развития Камбоджи такова, что сейчас практически любой бизнес, связанный с онлайн-сервисами или интернетом, может быть потенциально удачным», – говорит Сакен Нигма, руководитель отдела развития бизнеса компании Koompi. Ему можно верить: в Камбодже он создал несколько бизнесов, но Koompi – самый известный его проект.

Книга знаний

До отъезда в Юго-Восточную Азию (ЮВА) Нигма успел и поработать в казахстанском корпоративном секторе в финансовой сфере, и получить опыт предпринимательской деятельности. Наработанный опыт позволил ему при первом посещении Камбоджи заметить перспективные ниши и направления для развития бизнеса. Через несколько месяцев Сакен Нигма снова прилетел в Камбоджу – теперь уже с билетом только в один конец и первоначальным капиталом в $80 тыс. Шел 2017 год.

У казахстанца была договоренность с местным бизнесменом о запуске платежной платформы, однако в последний момент камбоджиец передумал. С еще одним партнером Нигма собирался открыть в Камбодже банк, но регулятор не выдал им лицензию. На идею собирать и продавать ноутбуки Сакена Нигму натолкнуло чтение местной прессы – он увидел там интервью с камбоджийским предпринимателем, который хотел запустить подобный проект. Казахстанец нашел этого бизнесмена  через Facebook, они встретились, определились с общим видением бизнеса и приступили к работе.

Бизнес-проект по сборке ноутбуков из готовых комплектующих был признан перспективным в первую очередь потому, что лэптопы в Камбодже весьма дороги из-за высоких таможенных пошлин и доступны далеко не каждому местному жителю. Сам Нигма видит связь между ситуацией с доступностью техники и неосуществленным проектом платежной системы. «Когда я озвучил идею платежной системы, одним из основных рисков проекта был ощутимый кадровый дефицит – в Камбодже не хватало квалифицированных разработчиков. И мы увидели некую параллель между тем, что здесь проседает IT-образование, и тем, что ноутбук как инструмент для обучения не все могут себе позволить», – поясняет Сакен Нигма. Повышение доступности IT-образования стало фактически миссией компании, которая решила создавать ноутбуки с собственной операционной системой на базе Linux со специальной встроенной функцией для обучения программированию. Название бренда – Koompi – в переводе с кхмерского означает «книга знаний».

Биткоин для поддержки

Первая команда Koompi была интернациональной – работников искали и в Камбодже, и через LinkedIn. В числе первых сотрудников компании были специалисты из Японии, Сан-Паулу, Зимбабве, Чехии, несколько камбоджийцев и сам герой истории. Договоренности с поставщиками, закупка комплектующих в Тайване и Китае – все было организовано достаточно быстро. Продажи ноутбуков Koompi стартовали через 9 месяцев после того, как Сакен Нигма прилетел в Камбоджу.

Цена Koompi была установлена более чем демократичная – $275. Итог первого месяца продаж – 150 ноутбуков. Сейчас Koompi ежемесячно продает 500 ноутбуков, правда, их цена выросла до $339. Покупателям больших партий техники предоставляется скидка за объем, цена – $270. Налажены поставки Koompi на Филиппины, небольшая партия ушла в Таиланд. Компания участвует в государственных тендерах на комплектацию компьютерных классов в школах. «Для нашего маленького предприятия это хорошие цифры. Это позволяет всем себя комфортно чувствовать и зарабатывать деньги», – говорит Нигма и тут же добавляет, что так было не всегда. Когда проект еще не приносил прибыль, а источники дохода были необходимы, казахстанец создал в Камбодже сервис по покупке и продаже биткоинов. «В какой-то момент у нас был большой кассовый разрыв. И нам нужно был открыть небольшой сервис, который бы генерил деньги», – объясняет предприниматель. Через какое-то время после запуска сервиса Национальный банк Камбоджи заявил, что не рекомендует гражданам страны покупать и продавать криптовалюту. Директора компании с аналогичным бизнесом арестовали в тот же день, а после дали два года тюрьмы. Сакен Нигма, чтобы не повторить судьбу коллеги по рынку, по совету юриста тут же улетел в Бангкок. Сервис по покупке и продаже биткоинов был закрыт, его организаторы принесли руководству страны извинения, и после этого Нигма смог вернуться в Камбоджу к проекту Koompi.

После истории с биткоином команда Koompi пошла по классическому пути стартапа и привлекла в проект инвестора. Более того, это партнерство выросло в создание венчурного фонда, куда помимо инвестора Koompi вошли еще несколько человек, включая самого Сакена Нигму. На сегодня из 30 камбоджийских стартапов, в которые инвестировал этот венчурный фонд, выжили 19, при этом 7 из них – прибыльные. Самой успешной инвестицией фонда стал проект платформы по онлайн-покупке билетов на междугородние автобусы. Этот стартап был успешно реализован и в итоге выкуплен стратегическим инвестором из Камбоджи.

Продавать Koompi в Казахстане Сакен Нигма не планирует: во-первых, отечественный рынок после азиатского кажется слишком маленьким; во-вторых, цены на подобный продукт в Казахстане вполне конкурентные, а в-третьих, казахстанцы привыкли работать на Windows. Для камбоджийцев же Koompi часто первый ноутбук, и операционная система на базе Linux их не смущает.

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

Вопрос дня

Архив опросов

Депозиты в какой валюте вы предпочитаете?

Варианты

Цифра дня

старше 20 лет
половина продаваемых авто в Казахстане

Цитата дня

Земля должна принадлежать тем, кто на ней работает. Земля иностранцам продаваться не будет. Это моя принципиальная позиция

Касым-Жомарт Токаев
президент Республики Казахстан

Спецпроекты

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Биржевой навигатор от Freedom Finance

Биржевой навигатор от Freedom Finance


KAZATOMPROM - IPO уранового гиганта
Новый Курс - все о мире инвестиций

Банк Хоум Кредит

Home Credit Bank


Новый Курс - все о мире инвестиций
Новый Курс - все о мире инвестиций